Хуснуллин Марат Шакирзянович
Заместитель Мэра по вопросам градостроительной политики и строительства / Правительство Москвы
Где-то, может, будет выше 20 этажей, где-то уложимся в 10-12
«В ряде районов придется делать выше. Где-то, может, будет выше 20 этажей, где-то уложимся в 10-12.
«В ряде районов придется делать выше. Где-то, может, будет выше 20 этажей, где-то уложимся в 10-12.
<...>
Особенности застройки новых кварталов будут зависеть от конкретных условий расположения участков. К каждому кварталу будет совершенно индивидуальный подход, так как везде разная ситуация, и в некоторых кварталах придется строить плотнее, чтобы переселить людей в те же районы, где они проживают сейчас.»
Построенные в Москве по программе реновации дома могут быть выше 20 этажей / РИА Недвижимость
31 мая 2017 год
Это будет нормальная городская застройка плотностью не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар
«Переуплотнять город мы не будем. Напомню, что речь идет не о точечной застройке, которую в последние годы мы свели к минимуму, а о квартальной, о создании полноценной проницаемой городской среды. Так что это будет нормальная городская застройка плотностью не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар, то есть та, что зафиксирована на сегодняшний день в генплане Москвы.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Переуплотнять город мы не будем. Напомню, что речь идет не о точечной застройке, которую в последние годы мы свели к минимуму, а о квартальной, о создании полноценной проницаемой городской среды. Так что это будет нормальная городская застройка плотностью не выше 25 тысяч квадратных метров на гектар, то есть та, что зафиксирована на сегодняшний день в генплане Москвы.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
29 мая 2017 год
Объем нового жилья лишь примерно на четверть превысит объем снесенного
«Что касается объемов недвижимости. Напомню, что сейчас мы рассматриваем те 4566 домов, что включены в списки для голосования. Их площадь — 15,1 миллиона квадратных метров. Если все эти дома останутся в программе после голосования, то для переселения нужно построить порядка 20 миллионов квадратных метров нового жилья с учетом городской среды. Мы ведь не просто строим новые дома, но решаем гораздо более серьезную задачу — создаем новую среду, качественную, комфортную, открытую, проницаемую, удобную, дружелюбную жителям.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Что касается объемов недвижимости. Напомню, что сейчас мы рассматриваем те 4566 домов, что включены в списки для голосования. Их площадь — 15,1 миллиона квадратных метров. Если все эти дома останутся в программе после голосования, то для переселения нужно построить порядка 20 миллионов квадратных метров нового жилья с учетом городской среды. Мы ведь не просто строим новые дома, но решаем гораздо более серьезную задачу — создаем новую среду, качественную, комфортную, открытую, проницаемую, удобную, дружелюбную жителям.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
29 мая 2017 год
Генплан меняться не будет
«Все изменения в ПЗЗ будут вноситься по мере принятия и реализации программы реновации жилищного фонда. Генплан меняться не будет. В этом нет необходимости, поскольку градостроительным кодексом и так предусматривается, что строительство любого объекта должно вестись в строгом соответствии с Генпланом.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Все изменения в ПЗЗ будут вноситься по мере принятия и реализации программы реновации жилищного фонда. Генплан меняться не будет. В этом нет необходимости, поскольку градостроительным кодексом и так предусматривается, что строительство любого объекта должно вестись в строгом соответствии с Генпланом.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
29 мая 2017 год
Программа реновации — абсолютно социальная
«Программа реновации оценивается ориентировочно в 3,5 триллиона рублей. Многие спрашивают, откуда мы возьмем деньги на реновацию. Поясню. На сегодняшний день бюджет Москвы составляет более 1,6 триллиона рублей, из которых на строительство выделяется порядка 500 миллиардов. За счет профицита бюджета мэр распорядился выделить 96 миллиардов на первый год реализации программы реновации. В 2020 году мы завершаем основную часть программы развития метро, на которое тратим порядка 157 миллиардов рублей в год. Завершим крупные дорожные стройки. Это все высвободит средства.
«Программа реновации оценивается ориентировочно в 3,5 триллиона рублей. Многие спрашивают, откуда мы возьмем деньги на реновацию. Поясню. На сегодняшний день бюджет Москвы составляет более 1,6 триллиона рублей, из которых на строительство выделяется порядка 500 миллиардов. За счет профицита бюджета мэр распорядился выделить 96 миллиардов на первый год реализации программы реновации. В 2020 году мы завершаем основную часть программы развития метро, на которое тратим порядка 157 миллиардов рублей в год. Завершим крупные дорожные стройки. Это все высвободит средства.
<...>
Перед фондом, который будет создан, не будет стоять коммерческих целей: программа реновации — абсолютно социальная.»
Марат Хуснуллин: переуплотнять город в рамках реновации мы не будем / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
29 мая 2017 год
Как программа реновации повлияет на трафик?
«Как ни парадоксально, оказалось, что при реализации программы реновации транспортная обстановка улучшается. Расчет очень простой. Сегодня у нас кварталы построены по социалистической системе планирования. То есть в Советском Союзе система была такая, что большой квартал непроницаемый, вокруг него проходят дороги, а внутри он «глухой». Сегодня, когда мы проектируем, сразу делаем проницаемые дорожки, которые играют две роли. Первая: они дают проницаемость и связи со смежными районами, и они на ночь работают как парковочные. Вторая: за счет того, что мы будем строить первые этажи нежилые, и в тех кварталах, которые на сегодняшний день позволят еще создавать рабочие места, мы еще будем создавать и рабочие места. То есть у нас увеличится коэффициент пешей доступности. Мы считаем, что часть людей будут жить и работать в своем районе и будут пешком добираться из дома на работу и обратно. За счет этого трафик уменьшится.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Как ни парадоксально, оказалось, что при реализации программы реновации транспортная обстановка улучшается. Расчет очень простой. Сегодня у нас кварталы построены по социалистической системе планирования. То есть в Советском Союзе система была такая, что большой квартал непроницаемый, вокруг него проходят дороги, а внутри он «глухой». Сегодня, когда мы проектируем, сразу делаем проницаемые дорожки, которые играют две роли. Первая: они дают проницаемость и связи со смежными районами, и они на ночь работают как парковочные. Вторая: за счет того, что мы будем строить первые этажи нежилые, и в тех кварталах, которые на сегодняшний день позволят еще создавать рабочие места, мы еще будем создавать и рабочие места. То есть у нас увеличится коэффициент пешей доступности. Мы считаем, что часть людей будут жить и работать в своем районе и будут пешком добираться из дома на работу и обратно. За счет этого трафик уменьшится.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 мая 2017 год
Программа — бюджетная
«Считаем, что у девелоперов своя программа развития, у города в данном случае — своя, и это абсолютно социальная программа. Так что девелоперов в этой программе не видим. Именно в плане участия частного бизнеса. Программа — бюджетная. Но у нас некоторые девелоперы имеют строительные подразделения, которые занимаются подрядом, вот подрядчики на конкурсах пусть приходят и участвуют. Программа будет большая, строителей будет не хватать, на конкурсах кто выиграет, пожалуйста, пусть участвует.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Считаем, что у девелоперов своя программа развития, у города в данном случае — своя, и это абсолютно социальная программа. Так что девелоперов в этой программе не видим. Именно в плане участия частного бизнеса. Программа — бюджетная. Но у нас некоторые девелоперы имеют строительные подразделения, которые занимаются подрядом, вот подрядчики на конкурсах пусть приходят и участвуют. Программа будет большая, строителей будет не хватать, на конкурсах кто выиграет, пожалуйста, пусть участвует.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 мая 2017 год
В домах могут образовываться «излишки» квартир
«Мы технологически, естественно, не можем построить метр в метр новое жилье, и где-то в домах могут образовываться «излишки» — 10–20%, например. После того как запустим первую волну переселения и поймем точный размер такой свободной площади — ее и сможем предлагать жителям других районов.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Мы технологически, естественно, не можем построить метр в метр новое жилье, и где-то в домах могут образовываться «излишки» — 10–20%, например. После того как запустим первую волну переселения и поймем точный размер такой свободной площади — ее и сможем предлагать жителям других районов.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 мая 2017 год
Люди, которые откажутся от переезда и захотят денежную компенсацию, расчет будет идти по кадастровой или рыночной стоимости?
«Рыночной.
«Рыночной.
<...>
На сегодняшний день в стране действует закон об оценочной деятельности. Как оценит оценщик, такую сумму и будем выплачивать. Если жители будут не согласны, значит, через суд. Но я хочу один простой пример привести. По опыту переселенных домов за последние шесть лет площадь квартир, которые люди получили, на 30% больше тех, что они имели. Рыночная цена любой квартиры, которую они получат взамен сносимой, будет на 30% и более выше, чем тех квартир, в которых они сейчас живут. Поэтому я вообще не сомневаюсь в том, что подавляющее большинство примут решение о том, что переедут в квартиру, которую им предложат.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 мая 2017 год
Как можно говорить о начале реализации программы, если она еще не принята?
«... для того чтобы информировать, нужно было подготовить программу. За такой короткий срок дать точные цифры, выкладки, рассказать, как будет программа реализовываться, в каких объемах, в каких районах вплоть до каждого дома, — это гигантская работа по масштабу.
«... для того чтобы информировать, нужно было подготовить программу. За такой короткий срок дать точные цифры, выкладки, рассказать, как будет программа реализовываться, в каких объемах, в каких районах вплоть до каждого дома, — это гигантская работа по масштабу.
<...>
Как можно говорить о начале реализации программы, если она еще не принята? Программа будет принята только после того, как будет принят соответствующий федеральный закон, и после того, как мы получим мнение москвичей по итогам того голосования, которое сейчас идет. Заявить о программе и начать программу — это разные вещи.»
Марат Хуснуллин — РБК: «Мы построим дом длиной от Москвы до Владивостока» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 мая 2017 год
По опыту мы видим, что более 90% жителей аварийных домов согласны переезжать сразу
«Всегда кто-нибудь критикует. Конечно, найдутся и те, кто выскажется против. Это абсолютно нормально — в таком большом мегаполисе, как Москва, априори не могут быть довольны все и всем. У нас в Москве есть сложившаяся практика переселения из ветхого жилья. По опыту мы видим, что более 90% жителей аварийных домов согласны переезжать сразу, поскольку получают квартиры улучшенной планировки с большей площадью и совершенно другого качества. А около 5–7% жителей оттягивают процесс, перебирают варианты в поиске более выгодных для себя условий, пытаются так или иначе противиться переселению, мотивируя свои действия тем, что их не устраивает, скажем, квартирография нового жилья либо район переселения им не подходит. Но и эта часть горожан, как мы не раз уже убеждались и убеждаемся, способна к диалогу. Категорически не согласны с переселением только 1–2% жителей домов. И они, прекрасно понимая, что остались последними в доме, занимаются шантажом, выторговывая квартиру большей площади, чем им положено. В этих случаях мы обращаемся в суд, который, как показывает опыт, чаще принимает решение в пользу переселения.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Всегда кто-нибудь критикует. Конечно, найдутся и те, кто выскажется против. Это абсолютно нормально — в таком большом мегаполисе, как Москва, априори не могут быть довольны все и всем. У нас в Москве есть сложившаяся практика переселения из ветхого жилья. По опыту мы видим, что более 90% жителей аварийных домов согласны переезжать сразу, поскольку получают квартиры улучшенной планировки с большей площадью и совершенно другого качества. А около 5–7% жителей оттягивают процесс, перебирают варианты в поиске более выгодных для себя условий, пытаются так или иначе противиться переселению, мотивируя свои действия тем, что их не устраивает, скажем, квартирография нового жилья либо район переселения им не подходит. Но и эта часть горожан, как мы не раз уже убеждались и убеждаемся, способна к диалогу. Категорически не согласны с переселением только 1–2% жителей домов. И они, прекрасно понимая, что остались последними в доме, занимаются шантажом, выторговывая квартиру большей площади, чем им положено. В этих случаях мы обращаемся в суд, который, как показывает опыт, чаще принимает решение в пользу переселения.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 марта 2017 год
Каждый квартал перед началом стройки будет разработан в 3D-модели
«Чтобы создать совершенно новое качество среды проживания, каждый квартал мы тщательно изучим с учетом комплексной застройки. Более того, есть поручение мэра изучить все территории, прилегающие к кварталам реновации, на предмет создания там дополнительных парков. Если где-то есть территории, где можно сформировать рекреационные зоны и парки, но они не вошли пока в существующую в Москве соответствующую целевую программу, мы вовлечем их в этот процесс и дополнительно профинансируем. Кстати, каждый квартал перед началом стройки будет разработан в 3D-модели. И каждый москвич сможет увидеть, где именно он станет проживать, что будет находиться рядом, как улучшится городская среда и т. д. Сейчас мы оперативно дорабатываем программу по градостроительному проектированию, чтобы по всем кварталам создать единую систему.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Чтобы создать совершенно новое качество среды проживания, каждый квартал мы тщательно изучим с учетом комплексной застройки. Более того, есть поручение мэра изучить все территории, прилегающие к кварталам реновации, на предмет создания там дополнительных парков. Если где-то есть территории, где можно сформировать рекреационные зоны и парки, но они не вошли пока в существующую в Москве соответствующую целевую программу, мы вовлечем их в этот процесс и дополнительно профинансируем. Кстати, каждый квартал перед началом стройки будет разработан в 3D-модели. И каждый москвич сможет увидеть, где именно он станет проживать, что будет находиться рядом, как улучшится городская среда и т. д. Сейчас мы оперативно дорабатываем программу по градостроительному проектированию, чтобы по всем кварталам создать единую систему.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 марта 2017 год
Многие дома уже не имеет смысла подвергать капитальному ремонту: эффективнее их сносить и строить новые
«Реновацией в Москве занимаются уже в общей сложности 25 лет. И к настоящему времени многие дома пришли в состояние, когда дальше их ремонтировать не имеет смысла. Это мы поняли, когда приступили к программе комплексного капремонта. Например, у тебя балкон уже сгнил, потому что его построили 60 лет назад, и его нельзя заменить. А балкон — неотъемлемая часть квартиры. Или, например, коммуникации вмонтированы в бетонные стены, их замена физически невозможна. В этом случае надо делать новую систему отопления, а это приведет к уменьшению площади квартиры. К тому же без отселения жителей ремонтировать такие дома нельзя, и куда этих жителей тогда отселять? Когда мы все это проанализировали, то поняли, что за годы, в течение которых реализовывалась программа, ситуация настолько поменялась, что многие дома уже не имеет смысла подвергать капитальному ремонту: эффективнее их сносить и строить новые.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Реновацией в Москве занимаются уже в общей сложности 25 лет. И к настоящему времени многие дома пришли в состояние, когда дальше их ремонтировать не имеет смысла. Это мы поняли, когда приступили к программе комплексного капремонта. Например, у тебя балкон уже сгнил, потому что его построили 60 лет назад, и его нельзя заменить. А балкон — неотъемлемая часть квартиры. Или, например, коммуникации вмонтированы в бетонные стены, их замена физически невозможна. В этом случае надо делать новую систему отопления, а это приведет к уменьшению площади квартиры. К тому же без отселения жителей ремонтировать такие дома нельзя, и куда этих жителей тогда отселять? Когда мы все это проанализировали, то поняли, что за годы, в течение которых реализовывалась программа, ситуация настолько поменялась, что многие дома уже не имеет смысла подвергать капитальному ремонту: эффективнее их сносить и строить новые.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 марта 2017 год
Ситуации, при которых жителям придется переехать в другой округ, исключены
«Есть важные моменты предстоящей программы реновации. Во-первых, площадь новой квартиры будет не меньше той, что была в старой, более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20–30% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня. Во-вторых, количество комнат также уменьшено не будет. Далее: переезд жителей будет в тот же или соседний район проживания. Ситуации, при которых жителям придется переехать в другой округ, исключены. Новые кварталы будут создаваться по новым стандартам благоустройства: парки, центры отдыха, спортивная и культурная инфраструктура. Предоставление нового жилья коснется не только собственников, но и нанимателей: в соответствии с федеральным законодательством они смогут получить квартиры по договору социального найма. Более того, у них будет возможность оформить новые квартиры сразу в собственность.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«Есть важные моменты предстоящей программы реновации. Во-первых, площадь новой квартиры будет не меньше той, что была в старой, более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20–30% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня. Во-вторых, количество комнат также уменьшено не будет. Далее: переезд жителей будет в тот же или соседний район проживания. Ситуации, при которых жителям придется переехать в другой округ, исключены. Новые кварталы будут создаваться по новым стандартам благоустройства: парки, центры отдыха, спортивная и культурная инфраструктура. Предоставление нового жилья коснется не только собственников, но и нанимателей: в соответствии с федеральным законодательством они смогут получить квартиры по договору социального найма. Более того, у них будет возможность оформить новые квартиры сразу в собственность.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 марта 2017 год
Это будет 100% государственный фонд, гарантией которому служит бюджет города
«В России есть уже подобная практика, и она положительно себя зарекомендовала. Есть, например, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), благодаря которому эффективно работает программа ипотеки. Создан Фонд реформирования ЖКХ, который также доказал свою эффективность. Вот по аналогии с ним и решено создать в Москве специальный фонд, который планируется наделить функциями оператора программы реновации. Для реализации таких крупных проектов, как реновация жилого фонда, обязательно нужно иметь сконцентрированное ядро с финансовыми, административными и организационными полномочиями. Поручить заниматься этой программой при такой ее масштабности отдельным чиновникам не имеет смысла. Должна быть специальная структура, которая займется исключительно этой программой и будет специализироваться на ней. Понятно, что это будет 100% государственный фонд, гарантией которому служит бюджет города.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
«В России есть уже подобная практика, и она положительно себя зарекомендовала. Есть, например, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), благодаря которому эффективно работает программа ипотеки. Создан Фонд реформирования ЖКХ, который также доказал свою эффективность. Вот по аналогии с ним и решено создать в Москве специальный фонд, который планируется наделить функциями оператора программы реновации. Для реализации таких крупных проектов, как реновация жилого фонда, обязательно нужно иметь сконцентрированное ядро с финансовыми, административными и организационными полномочиями. Поручить заниматься этой программой при такой ее масштабности отдельным чиновникам не имеет смысла. Должна быть специальная структура, которая займется исключительно этой программой и будет специализироваться на ней. Понятно, что это будет 100% государственный фонд, гарантией которому служит бюджет города.»
Марат Хуснуллин: «Чтобы сотворить чудо, надо порвать все жилы» / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
22 марта 2017 год
